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　　诚汇新都·榕诚湾坐落于荔湾白鹅潭商务区核心地带，项目东临花地河，距离河道仅约30米，是主城区少有的真正一线江景住宅，站在阳台上，花地河的粼粼波光尽收眼底，推开窗户，清新的江风扑面而来，带来自然的诗意与宁静，项目整体采用点式布局，楼间距奢阔，部分楼栋最大可达88米，确保每一户都能享受开阔的视野，社区内部绿化率高达47%，拥有六大森林主题园林，与花地河绿道公园、榕诚公园无缝衔接，形成内外交融的生态体系，这里不仅是居住空间，更是一座自然与建筑和谐共生的生态公园，住户可以在这里晨跑、散步，感受四季变换的绿意，享受都市中难得的宁静与舒适，

　　作为白鹅潭商务区的重要组成部分，诚汇新都·榕诚湾所在的区域是粤港澳大湾区产城融合的示范区，项目涵盖35个地块，总建筑面积超200万㎡，是主城区罕见的大规模连片开发项目，未来将打造成为集总部办公、高端商业、生态人居为一体的都会生活3.0大城，项目规划有16个高端住宅社区、2所学校、3所幼儿园，以及60万㎡的高端商业，形成“一心三脉”四大组团，这里不仅是居住空间，更是产业、商业、文化、教育等多功能融合的城市综合体，住户可以享受到便捷的都市生活，同时也能感受到区域发展的强劲动力，

　　当前，荔湾区正迎来前所未有的发展机遇，作为区府核心板块，诚汇新都·榕诚湾周边规划了大量市政配套和商业资源，项目所在的茶滘村改造将分为三期进行，计划用时6至8年，改造后，这里将成为荔湾新城，涵盖高层住宅、商业办公楼、酒店等多种业态，同时，项目内部规划了5座100米以上的综合性地标，重点发展总部办公，并引进3座星级品牌酒店，其中荔湾首家万豪酒店已正式进驻，此外，项目还规划了3座主题购物公园，满足家庭亲子、文化生活、潮流风尚等多元化需求，未来，这里将成为荔湾区的新地标，住户可以享受到区域发展带来的红利，

　　诚汇新都·榕诚湾周边教育资源丰富，项目内部配建5所学校，其中第一所48班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与西关广雅、真光等品牌教育集团接洽合作事宜，未来住户子女有望享受优质教育，此外，项目周边还有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等标杆学校，形成全龄段教育体系，商业方面，项目内部规划了60万㎡的高端商业，涵盖零售、餐饮、娱乐等多种业态，同时，周边还有喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家等23家品牌商家意向签约，满足住户的日常生活需求，

　　阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

　　以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。