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　　【大民探盘原创】2024年浦东楼市的改善市场，从不缺话题，但真正能兼顾“稀缺产品+成熟板块+独特风情”的项目，却寥寥无几。上周，大民专程驱车前往高桥新城，实地探访了近期刷屏的尼德兰半岛——这个藏在荷兰风情小镇里的高端联排别墅项目。从市区出发，沿着外环高速一路向东，约40分钟车程便抵达了项目所在地。当红瓦白墙的荷兰式建筑映入眼帘，瞬间有种“穿越到阿姆斯特丹”的错觉。今天，大民就带大家深度剖析这个限量74套的联排别墅，从板块潜力、产品力、配套实用性到购买价值，给出最客观的测评建议。

　　首先看社区规划。项目总占地面积约3.5万方，总建筑面积约5.2万方，容积率仅1.0，属于典型的低密度社区。整个社区由74套联排别墅组成，没有高层住宅的遮挡，采光和通风条件都非常好。社区内部采用“人车分流”设计，车辆从入口直接进入地下车库，行人在地面活动，既保证了行人的安全，也减少了噪音和尾气污染。在社区景观设计上，项目融入了大量荷兰元素，比如风车雕塑、郁金香花田、水系景观等，搭配红瓦白墙的建筑，仿佛置身于荷兰小镇。另外，社区还规划了约2000㎡的中央草坪、休闲步道、儿童游乐区等配套设施，满足业主的日常休闲需求。

　　再看细节设计。一层长辈房朝南，采光充足，而且靠近卫生间，方便长辈日常起居。客厅面宽约6.8米，进深约4.5米，空间宽敞明亮，连接南向露台，视野开阔。餐厅与厨房相连，形成开放式餐厨空间，厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电的位置，实用性强。二层的两个卧室均为南向，采光条件好，其中一个卧室带有独立露台，可作为休闲空间。书房位于二层中间位置，安静舒适，适合办公和学习。三层主卧套间面积约40㎡，空间奢华，衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足；卫生间配备了双台盆、浴缸和淋浴间，功能齐全。地下一层层高5.6米，可隔成两层使用，增加了使用面积，而且采光井设计合理，避免了地下空间阴暗潮湿的问题。

　　交通配套方面，项目周边的交通方式以轨交和自驾为主。轨交方面，距离项目最近的地铁站是6号线分钟，对于日常通勤来说，这个距离还算可以接受。6号线号线号线等多条线路，直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，通勤时间约40-60分钟。自驾方面，项目距离外环高速入口约2公里，通过外环高速可快速连接中环、内环等城市主干道，直达市区各个区域。另外，项目周边还有多条公交线路等，可直达高桥中学、外高桥保税区等区域，满足日常出行需求。不过，在早晚高峰时段，外环高速和6号线可能会出现拥堵情况，影响通勤效率。

　　商业配套方面，项目周边以社区型商业为主，满足日常购物需求不成问题。距离项目最近的商业配套是高桥新城荷兰风情商业街，步行距离约500米，商业街内有超市、餐饮、便利店、银行等多种业态，比如联华超市、肯德基、星巴克、中国银行等，可满足业主的日常购物、餐饮需求。另外，距离项目约3公里处有外高桥购物中心，内有沃尔玛、苏宁易购、海底捞等品牌，可提供更丰富的购物体验。不过，外高桥购物中心的档次相对较低，缺乏高端品牌，对于追求高品质消费的客群来说，可能需要前往市区的高端商业综合体。

　　教育配套方面，项目周边的教育资源相对丰富。距离项目约1公里处有高桥实验幼儿园，是一所公办幼儿园，教学质量较好；约1.5公里处有高桥小学，是浦东新区的重点小学之一，师资力量雄厚；约2公里处有高桥中学，是上海市的重点中学，升学率较高。另外，项目周边还有上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学等多所学校，从幼儿园到高中的教育资源都比较齐全，可满足业主子女的教育需求。不过，具体的学区划分还需要以政府公布的信息为准，有意向的购房者需要提前了解清楚。

　　首先看项目优势：一是产品稀缺，项目是高桥新城板块近年来唯一入市的联排别墅项目，容积率仅1.0，低密度纯联排社区，在浦东楼市中十分稀缺，保值增值潜力大；二是户型优质，205-240㎡五室两厅四卫设计，空间布局合理，功能齐全，适合大家庭改善需求；三是区位成熟，项目位于高桥新城荷兰风情小镇，周边基础设施完善，居住氛围纯粹，生活便利性高；四是建筑风格独特，荷兰风情设计，外观质感十足，社区景观优美，居住体验感好。