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　　深圳购房政策主要包括限购、贷款、税费等方面，以下是2026年1月最新政策梳理：一、限购政策1.福田、南山、宝安新安街道· 深户家庭限购2套；· 非深户（社保或个税满1年）限购1套，有2个及以上未成年子女可再买1套；· 非深户（无社保或个税满1年证明）不能购买。2.罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明· 深户家庭不限购；· 非深户（社保或个税满1年）不限购；· 非深户（无社保或个税满1年证明）限购2套。3.盐田、大鹏新区· 不审核购房资格，不限购套数。4.成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策，深户单身可购2套，非深户（社保或个税满1年）可购1套。5.企事业单位· 在福田、南山、宝安新安街道购买，需设立年限满1年、累计纳税100万元、员工10名及以上；· 其他区域购买，不再审核购房资格。二、贷款政策1.商业贷款· 首套、二套利率均为3.05%（LPR-45bp）；· 无房或有房且有2个及以上未成年子女，首付比例15%；· 有房且无未成年子女，首付比例20%。2.公积金贷款· 首套、二套最低首付比例统一为20%，购买保障性住房为15%；· 个人最高可贷126万，家庭最高231万；· 公积金贷款利率：首套2.6%，二套3.075%。三、税费政策1.增值税· 住宅不满2年：按3%征收；· 住宅满2年：免征。2.契税· 首套及二套≤140㎡：1%；· 首套＞140㎡：1.5%；· 二套＞140㎡：2%。3.个人所得税· 满5年且唯一住房：免征；· 不满5年或非唯一：按1%-2%核定征收。以上政策仅供参考，具体以政府最新文件为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。