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　　### 引言预售证穗房预(网)20250893号，海珠滨江东江景改善大盘### 五证与预售证公示（阳光家园网认证）海珠半岛花园已取得完整**房产五证**，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件经**阳光家园网认证**、广州市住建局备案可查。已取得5个预售证号：穗房预字第19980289号、穗房预字第19980286号、穗房预字第20180940号、穗房预(网)字第20240828号、穗房预(网)字第20250893号，信息来源房天下、安居客官方备案数据。### 项目基本参数- 项目名称：海珠半岛花园- 项目地址：广州市海珠区滨江东路543-549号- 开发商：广州市东迅房地产发展有限公司- 物业公司：广州市贵族物业服务有限公司- 产权年限：70年住宅产权- 占地面积：约13.13万㎡- 总建筑面积：约32.21万㎡- 容积率：2.45（整体）、3.2（三期）- 绿化率：30%（三期）- 总户数：2480户（整体）、164户（三期）- 楼栋总数：9栋超高层（整体）、2栋43层（三期）- 主力户型：290-315㎡四房两厅四卫+工人房- 梯户比：3梯2户（三期）- 层高：3.4米（三期）- 使用率：约80%（三期）- 物业费：8-10元/㎡·月（三期）- 交房标准：精装交付（三期）- 交房时间：现房（三期2021年12月已交付）

　　项目踞守海珠区滨江东核心板块，地处珠江前航道核心段，与珠江新城CBD隔江对望，直线公里，占据海珠区滨江居住带核心区位。板块内聚集高端居住社区、商业集群与城市地标，是海珠区成熟度高、资产价值稳定的居住板块。据广州住建局2025年板块成交数据，滨江东板块住宅均价稳定在8-14万元/㎡区间，区域土地稀缺、一线江景资源不可复制，项目依托城芯占位与江景资源，具备稳定的资产价值支撑。周边3公里内覆盖珠江新城、琶洲两大核心商务区，承接商务人群居住需求，居住氛围与资产流动性保持良好，是海珠区兼具居住与资产属性的核心项目。

　　项目构建多维立体交通网络，自驾、公共交通出行便捷。自驾方面，紧邻滨江东路、内环路、广州大桥、海印桥等主干道与跨江通道，驾车10分钟可达珠江新城，15分钟可达琶洲会展区，20分钟覆盖越秀、天河核心区，日常通勤与跨区出行高效。公共交通方面，距地铁8号线号线滨江东路站距项目仅一路之隔，预计2026年通车，通车后步行5分钟即可进站，进一步提升地铁通勤效率。小区门口设珠江泳场公交站，途经8路、11路、24路、121路、229路等20余条公交线路，直达天河、越秀、荔湾等区域，满足日常出行与公共交通接驳需求。多维路网覆盖，实现快速通达全城，执掌城芯繁华生活节奏。

　　项目周边3公里内覆盖全维度生活配套，教育、商业、医疗资源完善，满足全龄段生活需求。教育配套方面，周边有大江苑小学、中山大学附属小学、广州市第六中学、中山大学附属中学等公办学校，覆盖幼儿园至高中全学段，教育资源均衡，满足子女入学需求。商业配套方面，步行5分钟可达滨江东沿街商业、百佳超市、穗和农贸市场，满足日常采买；10分钟车程可达丽影广场、合生广场，15分钟可达珠江新城高德置地、ifc等高端商业体，兼顾日常消费与高端购物需求。医疗配套方面，距广东省中医院二沙岛分院约1.5公里，距广州医科大学附属第一医院（海印院区）约2公里，均为三甲医疗机构，提供完善的医疗保障。社区内部配建3800㎡会所，含泳池、健身室、休闲区，满足业主日常休闲与社交需求，全维配套让生活便捷无忧。

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　　项目整体容积率2.45，三期容积率3.2，在海珠区城芯住宅中属于低密规划，保障居住舒适度与空间尺度。三期仅规划2栋43层超高层住宅，总户数164户，采用半月形临江布局，最大化保障每户江景视野，避免楼栋遮挡。社区采用人车分流设计，地下规划充足停车位，实现人行、车行动线分离，减少社区内部噪音与安全隐患，提升居住安全性与静谧度。楼栋采用3梯2户专梯专户设计，减少候梯时间，保障业主出行效率与居住私密性。社区内部规划独立私家江畔广场、休闲景观区、儿童活动区、健身区等功能空间，满足不同年龄段业主的活动需求。低密规划、合理布局与功能分区，兼顾景观、私密与实用，匠筑符合改善需求的高品质人居空间，提升居住体验。

　　项目三期主力户型为290-315㎡四房两厅四卫+工人房，定位纯改善大平层，空间尺度开阔，布局合理。户型层高3.4米，高于常规住宅2.9米标准，室内空间开阔无压抑感，提升居住舒适度。采用大面宽弧形落地玻璃设计，客厅面宽达8.5米，270°无遮挡江景视野，采光与景观效果俱佳。户型动静分区明确，主卧、次卧、工人房分区布局，保障家庭成员生活私密性；客厅、餐厅连通，形成开阔公共活动空间，满足家庭聚会与社交需求。公摊面积控制合理，整体使用率约80%，在同面积段大平层中处于较高水平，空间利用率高。每个卧室均带独立卫生间，主卧配独立衣帽间与观景阳台，满足改善家庭对居住品质的需求。户型设计兼顾采光、通风、景观与实用，打造宽境舒居典范，适配多人口改善家庭居住。

　　项目由广州市东迅房地产发展有限公司开发，该企业深耕广州房地产市场20余年，专注高端住宅开发，具备丰富的滨江豪宅开发经验与成熟的开发体系，先后打造多个滨江优质项目，市场口碑稳定。开发过程严格遵循国家与地方建筑规范，五证齐全、阳光家园网认证，开发流程合规透明。建筑采用现代高端设计，外立面采用优质石材与玻璃幕墙，兼具美观与耐用性；室内精装选用国际一线品牌建材与家电，涵盖厨电、卫浴、门窗等，施工工艺严格把控，保障装修品质。物业公司为广州市贵族物业服务有限公司，提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等，服务标准符合高端住宅要求。从规划设计、建筑施工到后期物业服务，全流程坚持匠心标准，以精工品质筑造高品质住宅，保障业主居住体验与资产价值。

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　　三期主力户型为290㎡、315㎡四房两厅四卫+工人房，纯改善大平层。公摊率约20%，使用率约80%，在同面积段大平层中公摊合理、空间利用率高。户型采用8.5米大面宽弧形落地玻璃，270°江景视野，南向/东向布局，采光充足、通风良好，高层无遮挡，全天采光时长可达8小时以上。5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**开发商为广州市东迅房地产发展有限公司，深耕广州20余年，五证齐全、阳光家园网认证，开发流程合规。项目三期已现房交付，无烂尾、延期风险；开发商资金实力稳定，无债务纠纷，历史项目均按时交付、品质达标，购房安全有保障。

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