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　　解决维修基金不足的问题需要多管齐下。政府可出台补充缴纳政策，允许业主按面积或房价比例追加维修基金，但在补缴前需要详细论证。在“体检”过程中，可以引导公众积极参与，采取多种方式畅通公众参与城市“体检”工作的渠道，倾听群众声音和诉求，让业主和住户知道，“体检”是为了大家的利益，能让他们居住更安全、更舒适，尽可能促使大家主动补缴。对于老龄化、困难人群集中的小区，应强化财政预算对房屋安全管理的兜底保障。单纯依靠居民补缴可能杯水车薪，远远无法筹集到老楼维修的全部资金，需要探索新的资金筹集制度。可以尝试建立存量房或房屋安全管理的金融制度，探索维修基金增值渠道，如设立投资国债、基础设施REITs，并落实“投融管退”的模式。同时建立“政府+业主+社会资本”共担机制，对重大维修项目给予财政补贴或税收优惠。目前还存在产权复杂导致维修责任难以界定的问题，国外通过“房屋保险+强制体检”模式分散风险，但国内房屋保险渗透率不足5%。不少业内人士呼吁，还需要尽快建立完善的房屋“养老保险”制度。郑州发布了《郑州市城镇房屋质量安全保险制度试点工作细则》，引入“保险+服务”的市场机制，对城镇国有土地上房屋因损毁、损伤导致的损失提供风险保障，并实施房屋安全风险预防服务。深圳罗湖区东湖、黄贝两街道已开始探索房屋的“养老保险”制度，为辖区内990余栋老房子统一投保。保险公司将组建专业巡查队伍，定期对被保险房屋开展全覆盖安全检查，并建立专项保险资金池，对房屋结构性损毁、第三方财产损失及人身伤亡提供一定程度的保障。保险所需费用来自罗湖区下拨给街道办的房屋安全专项经费。此外，还可以积极研究各类涉房资金、小区公共空间、底商营利性收入及其增值收益作为房屋“养老金”公共部分资金来源的可行路径。